Vilket ansvar har hyresvärden för att hålla elanläggningen i gott skick?

Går något i elanläggningen sönder i hyresrätten är hyresvärden skyldig att åtgärda det. Men hur fungerar det med hyresvärdens skyldighet att hålla anläggningen i gott skick? Elsäkerhetsexperten Frank Johansson svarar.

Läs också:
Räknas jag fortfarande som ”riktig” elektriker, trots att jag inte jobbat på tio år?

Läs också:
Kan jordfelsbrytaren gå sönder om den skyddar för många grupper?

Fråga: Som ung bodde jag i ett hyreshus och jag har aldrig sett någon större genomgång av anläggningen. Det lagas när det går sönder. Hur fungerar det med anläggningsinnehavarens skyldighet att hålla elanläggningen i fullgott skick? 

Svar: Enligt elsäkerhetslagen ska den som innehar en starkströmsanläggning se till att det fortlöpande kontrolleras att anläggningen ger betryggande säkerhet mot personskada och sakskada. Föreskriften ELSÄK-FS 2022:3 förtydligar detta och anger att innehavaren ska fastställa dokumenterade rutiner för den fortlöpande kontrollen. Kravet på dokumenterade rutiner gäller inte för anläggningar som till sin typ vanligen är avsedda för enskilda ändamål, till exempel enskilda villor. Innehavare av hyreshus ska ha dokumenterade rutiner för den fortlöpande kontrollen då de inte är avsedda för enskilt ändamål.

En riskbedömning ska ligga till grund för vad den fortlöpande kontrollen ska innehålla och utformas. En del av den fortlöpande kontrollen består vanligen av elbesiktning. Vidare är det lämpligt att i avtal reglera vem som är innehavare för vad i det fall anläggningen har en fastighetsägare och en hyresgäst.