2009-02-17

Bostadsköp = fuktkontroll. Många glömmer dock elinstallationerna när de köper lägenhet, villa eller fritidshus, det märker Elsäkerhetsverket av.

– Många privatpersoner ringer och har råkat ut för att deras nyinköpta fastighet har bristfälliga elinstallationer, säger Lars Hansson, överinspektör vid Elsäkerhetsverket.

Elektrikerna runt om i landet är medvetna om problemet, men få i deras omgivning har samma kunnande. Vid husköp gör de flesta en grundlig byggbesiktning. Besiktningen görs av en besiktningsman, men handlar i regel bara om kontroll av fastighetens byggkonstruktion. De flesta glömmer helt bort att kontrollera elen. Problemet är då att en felaktig elinstallation, där till exempel säkringar och jordfelsbrytare inte fungerar på rätt sätt, kan innebära risk för att man får ström genom kroppen. Sen är det ägaren och innehavaren av fastigheten som är ansvarig för att elanläggningen uppfyller gällande lagstiftning.

Enligt de större försäkringsbolagen så är det 20-30 procent av alla bränder i Sverige som orsakas av elfel. Som fastighetsägare riskerar du dessutom nedsatt försäkringsbelopp om orsakerna till brand eller annan olycka berott på bristfälliga elinstallationer.

För att veta om elinstallationerna är korrekt utförda så rekommenderas en särskild elbesiktning. Då kontrolleras om installationen är fackmannamässigt utförd och rätt underhållen. På så sätt minskas risken för elolycksfall, eldbränder och eventuella tvister med säljaren.

– Jag har varit i kontakt med flera personer som drabbats och som menar att det är svårt att hävda att bristfälliga elinstallationer är ett dolt fel, fortsätter Lars Hansson. Kontroll av elinstallationer faller under köparens undersökningsplikt eftersom fel kan upptäckas vid besiktning.

Dyrt att inte göra det

För en lekman är det svårt att med blotta ögat se om det är nödvändigt med en besiktning. Det är här en fackman kan komma in. De kan lossa på uttag, titta ovanför en infälld spotlight eller undersöka elcentralen för att avgöra om en mer omfattande besiktning är nödvändig. Det kan därför vara klokt att anlita en besiktningsman som gör en första bedömning för att se om en utförligare besiktning är nödvändig.

– Här kan du som köpare också ta ställning till om du vill gå vidare med husköpet. Alla kanske inte är beredda att direkt sätta igång ett omfattande renoveringsarbete.

En besiktning kostar omkring 4 000 kronor. Dyrt? En billig försäkring! Visar det sig att elanläggningen inte motsvarar de krav som finns och måste åtgärdas är den A och O. Kostnader för att åtgärda brister kan bli höga. Besikt­ning är en billig och ovärderlig försäkring för att minska risken för elolyckor eller brand. Olyckor som inte kan mätas i pengar för den som drabbas.

Henrik Hjelmberg (text och foto)